Optymalizacja kosztów kredytu hipotecznego

Nadpłata kredytu wpływa na jego całkowity koszt, ponieważ zmniejsza kwotę kapitału, od którego naliczane są odsetki. Ostatecznie prowadzi to do obniżenia kosztów odsetkowych i może skrócić okres spłaty kredytu.

Jak nadpłata zmniejsza koszt kredytu?

1.Zmniejszenie podstawy do naliczania odsetek – bank nalicza odsetki od pozostałego kapitału, więc jeśli go nadpłacisz, kolejne raty będą zawierały mniej odsetek.

2.Możliwość skrócenia okresu kredytowania – przy nadpłacie kredytu możesz:

•Zachować dotychczasową wysokość raty – ale skrócić czas kredytowania, co obniża całkowity koszt odsetek.

•Zmniejszyć wysokość raty – czas kredytowania pozostaje ten sam, ale płacisz mniej co miesiąc.

3.Oszczędność na odsetkach może być znaczna – im wcześniej nadpłacisz kredyt, tym większa korzyść, bo największa część odsetek jest naliczana w pierwszych latach spłaty.

Czy nadpłata zawsze się opłaca?

•Niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę (zazwyczaj w pierwszych latach kredytu przy oprocentowaniu zmiennym ) 

•Jeśli masz inne zobowiązania (np. wysoko oprocentowane kredyty gotówkowe), czasem lepiej najpierw spłacić te droższe długi.

•Nadpłata zmniejsza koszty kredytu, ale jeśli masz lepsze możliwości inwestowania środków, warto je rozważyć przed decyzją.

Czy chcesz, żebym policzyła , ile dokładnie możesz zaoszczędzić na nadpłacie w Twoim przypadku? Możemy sprawdzić, ile wyniesie różnica w kosztach.