Darowizna na wkład własny

 Darowizna na wkład własny to jedno z rozwiązań, które pozwala na zwiększenie wysokości wkładu własnego przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Warto jednak wiedzieć, jak banki traktują darowizny i jakie zasady obowiązują w tym zakresie.

1. Jak darowizna wpływa na kredyt hipoteczny?

Jeśli otrzymasz darowiznę na pokrycie wkładu własnego, może to pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, ponieważ zwiększa to Twoje środki własne. Dzięki temu możesz:

• Zmniejszyć kwotę kredytu, co obniży wysokość miesięcznych rat.

• Zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu, ponieważ banki preferują klientów z wyższym wkładem własnym (zwykle minimum 10–20% wartości nieruchomości).

2. Jakie zasady obowiązują przy darowiźnie na wkład własny?

• Potwierdzenie darowizny – Banki wymagają udokumentowania darowizny, np. poprzez umowę darowizny. Powinna ona zawierać dane darczyńcy i obdarowanego oraz wysokość darowanej kwoty.

• Dokumenty – zazwyczaj należy przedstawić:

• Umowę darowizny.

• Potwierdzenie przelewu bankowego (jeśli darowizna była przekazana przelewem).

• Ewentualnie oświadczenie darczyńcy o braku oczekiwań finansowych (np. że darowizna jest bezzwrotna).

• Rodzina – Darowizna na wkład własny od najbliższej rodziny (rodzice, dziadkowie, rodzeństwo) jest traktowana bardziej preferencyjnie przez banki. W przypadku darowizn od innych osób mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.

3. Opodatkowanie darowizny

• Darowizna od najbliższej rodziny (np. rodzice, dzieci) jest zwolniona z podatku do wysokości 9.637 zł rocznie (w przypadku darowizny od jednego darczyńcy). Wartość darowizny przekraczająca tę kwotę wymaga zgłoszenia do urzędów skarbowych.

• Darowizna od osób spoza najbliższej rodziny podlega opodatkowaniu, a stawka podatku zależy od stopnia pokrewieństwa i wysokości darowizny.

4. Wkład własny a darowizna – czy bank to uwzględnia?

• W większości przypadków banki akceptują darowiznę jako część wkładu własnego. Przeznaczenie tych środków na wkład własny przyczynia się do zmniejszenia całkowitej kwoty kredytu.

• Banki mogą jednak przeprowadzać szczegółową weryfikację, aby upewnić się, że darowizna nie jest wynikiem transakcji kredytowej lub pożyczki, ponieważ takie działania mogą zostać uznane za próbę obejścia wymogów dotyczących wkładu własnego.