Mój dom na cudzej działce. I co dalej?
Zasada „superficies solo cedit” dlaczego jest tak istotna i czy Twój dom to Twój dom?
Rzymska zasada prawna odnosząca się do związania własności budynku (oraz innych rzeczy połączonych z gruntem) wzniesionego na gruncie z własnością tego gruntu, tj. co do zasady częścią składową gruntu są wszystkie rzeczy, a także rośliny, trwale złączone z tą nieruchomością ziemską. W polskim porządku prawnym zasada uregulowana jest w art. 48 i 191 kc, aczkolwiek ta nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującego – w pewnych warunkach nieruchomości wzniesione na cudzym gruncie nie są związane z własnością gruntu (np. obiekty wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, rodzinne ogrody działkowe).
Jeśli działka stanowi majątek osobisty małżonka, a dom na niej budowany będzie ze środków twoich i waszych wspólnych, to… zastanów się.
Czy Twój dom jest na pewno Twoim domem ?
A jeśli masz wątpliwości, zapraszam na konsultacje.